مرحله 1: بررسی کنید که آیا وام مسکن قابل فرض است

قبل از شروع فرآیند فرض، مهم است که تعیین کنید آیا وام مسکن قابل فرض است یا خیر. همه وام‌های مسکن قابل فرض نیستند، بنابراین بررسی اسناد وام یا تماس با وام دهنده برای تأیید بسیار مهم است.

مرحله 2: یک فرد واجد شرایط پیدا کنید

گام بعدی یافتن یک فرد واجد شرایط است که شخص یا نهادی است که وام مسکن را به عهده می گیرد. این می‌تواند یکی از اعضای خانواده، یک دوست یا یک خریدار شخص ثالث باشد. مفروض باید شرایط اعتبار و درآمد وام دهنده را برآورده کند و سابقه اعتباری خوبی داشته باشد.

مرحله 3: دریافت پیش تأییدیه

قبل از اینکه بتوانید وام مسکن را به عهده بگیرید، گیرنده باید پیش تاییدیه را از وام دهنده دریافت کند. این شامل ارائه اطلاعات مالی و بررسی اعتبار است.

مرحله 4: پیش نویس توافقنامه فرض

پس از تأیید پیش‌فرض، شما باید پیش‌نویس یک توافق‌نامه فرضی را تهیه کنید. این سند شرایط فرض را شامل مبلغ وام مسکن، نرخ بهره و سایر شرایط را تشریح می کند.

مرحله 5: قرارداد فرض را ارسال کنید

پس از تهیه پیش نویس قرارداد فرض، باید آن را برای بررسی به وام دهنده ارسال کنید. وام دهنده قرارداد را بررسی می کند و ممکن است اطلاعات یا اسناد بیشتری را درخواست کند.

نکاتی برای فرض وام مسکن

در اینجا 22 نکته وجود دارد که به شما کمک می کند تا در فرآیند اخذ وام مسکن حرکت کنید:

1. اسناد وام را بررسی کنید تا مشخص شود وام مسکن قابل فرض است یا خیر.
2. فرض واجد شرایطی پیدا کنید که شرایط اعتبار و درآمد وام دهنده را برآورده کند.
3. قبل از تهیه پیش نویس قرارداد فرض، پیش تأییدیه را از وام دهنده دریافت کنید.
4. پیش نویس یک قرارداد فرضی که شرایط فرض را مشخص می کند.
5. توافقنامه فرض را برای بررسی به وام دهنده ارائه دهید.
6. برای ارائه اطلاعات مالی و اسناد به وام دهنده آماده باشید.
7. بدانید که تکمیل فرآیند فرض ممکن است چندین هفته طول بکشد.
8. توجه داشته باشید که وام‌دهنده ممکن است کارمزد فرضی را دریافت کند.
9. آماده پرداخت هزینه های پایانی مرتبط با این فرض باشید.
10. کار با یک متخصص وام مسکن را در نظر بگیرید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند.
11. بدانید که نرخ بهره و شرایط وام مسکن ممکن است در طول فرآیند فرض تغییر کند.
12. دقت داشته باشید که وام دهنده ممکن است قبل از تایید این فرض، نیاز به ارزیابی دارایی داشته باشد.
13. برای ارائه مدرک بیمه و نگهداری ملک در شرایط خوب آماده باشید.
14. بدانید که وام دهنده ممکن است الزامات خاصی برای شرایط و نگهداری دارایی داشته باشد.
15. آگاه باشید که فرآیند فرض ممکن است شامل یک دوره بررسی دقیق باشد.
16. برای ارائه اطلاعات مالی و اسناد مالی به وام دهنده در طول دوره بررسی دقیق آماده باشید.
17. بدانید که وام دهنده ممکن است این حق را داشته باشد که در صورتی که دوره بررسی دقیق هرگونه مشکلی را در مورد دارایی یا وضعیت مالی گیرنده نشان دهد، این فرض را لغو کند.
18. آگاه باشید که فرآیند فرض ممکن است شامل بررسی قانونی قرارداد فرض باشد.
19. بدانید که وام دهنده ممکن است الزامات خاصی برای جمله بندی و قالب بندی قرارداد فرض داشته باشد.
20. برای پرداخت هرگونه مبالغ معوقه وام مسکن قبل از تکمیل فرض آماده باشید.
21. آگاه باشید که فرآیند فرض ممکن است شامل جستجوی عنوان باشد تا اطمینان حاصل شود که دارایی فاقد هرگونه حق حبس است.
22. بدانید که فرآیند فرض می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد، بنابراین صبور و پایدار باشید.